Energieeffizienzklasse A – Junges, modernes Einfamilienhaus

ImmoNr: 2023-105

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 21376

Ort: Gödenstorf

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 126 m²

Nutzfläche: ca. 10 m²

Grundstücksgröße: ca. 713 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas, Solar

Stellplätze: 2 Freiplätze, 2 Garagen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 480.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 %

Beschreibung

Dieses junge Einfamilienhaus mit der Energieeffizienzklasse A ist schon etwas BESONDERES!

Die Auffahrt zum Haus und dem Doppelcarport mit dem angrenzenden Fahrrad- / Abstellraum bietet viel Platz für Ihre Fahrräder sowie für Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel.

Allein der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit der offenen Treppe, lässt beim Betreten der Immobilie die Herzen höher schlagen. Vom Flur erreichen Sie das Gäste-WC, das Arbeitszimmer, die Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme. Der Essbereich wirkt durch den eindrucksvollen Glaserker noch großzügiger und lichtdurchfluteter.

Vom Wohnbereich aus gelangt man zur sonnigen Südterrasse und dem wunderschön angelegten Garten. Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier möglich – z.B. das Aufstellen eines Pools oder eines Klettergerüstes für Ihre Kinder usw.. Für weitere Gartengeräte oder Feuerholz befindet sich im Garten ein kleiner Geräteschuppen.

Das Dachgeschoss besticht zweifelsohne durch das geschmackvolle und großzügige Masterbad. Neben der begehbaren Walk-In-Dusche, steht eine Whirlpoolwanne und ein Sternenhimmel zum Entspannen zur Verfügung. Das Kinderzimmer, das Gästezimmer und das Elternschlafzimmer mit dem angrenzendem Ankleideraum runden das Raumangebot ab. Der ausbaufähige Spitzboden, welcher bereits mit Rigipsplatten ausgestattet wurde, lässt weitere Raumangebote zu.

Weitere Highlights: Das gesamte Haus verfügt über elektrische Außenjalousien, welche über eine Zeitschaltuhr einstellbar sind. Außerdem sind fast alle Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über 2 Solarpanele auf dem Dach.

Hier bleiben keine Wünsche offen! Sind Sie für Ihr neues Zuhause bereit? – Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

– Kamin mit 9 KW
– Fußbodenheizung
– Warmwasseraufbereitung über Solar
– Energieeffizienzklasse A
– elektrische Außenjalousien an allen Fenstern mit Zeitschaltuhr
– Dolby-Surround-Anlage
– Whirlpoolwanne
– Sternenhimmel im Bad
– Walk-In-Dusche
– moderne Einbauküche
– Terrasse mit Südausrichtung
– Doppelcarport
– Geräteschuppen
– traumhaft idyllisch und uneinsehbar angelegter Garten

Lage

Gödenstorf liegt am Ostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Salzhausen an. Salzhausen ist als 1000-jähriger Heideort mit idealer Lage südlich von Hamburg und in Nähe zur Salzstadt Lüneburg ausgerichtet. Die ca. 5.000 Einwohner Salzhausens genießen eine hervorragende Infrastruktur. Sie finden hier diverse Supermärkte, viele kleine Geschäfte, mehrere Ärzte, Apotheken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Sämtliche Schulformen sowie zwei Kindergärten und eine Krippe befinden sich im Ort. Die Naturlandschaft mit Wäldern, Wiesen u. Feldern, durchzogen vom Heideflüsschen Luhe, lädt zum Wandern, Radeln u. Paddeln ein. Salzhausen beeindruckt mit tollen Freizeitangeboten für Jung und Alt. Viele Sportvereine, ein Schützenverein, ein beheiztes Freizeitbad und vieles mehr hat Salzhausen zu bieten!

Perfekter könnte die Lage nicht sein: Gödenstorf liegt unweit der A7 südlich von Hamburg. Keine 50 km ist die Elbmetropole entfernt. Und in nur 30 Autominuten ist man in Lüneburg, in nur 20 Minuten mitten im Naturschutzgebiet Lüneburger Heide.