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Beschreibung
Exklusives Wohnen mit Weitblick – neuwertiges Designhaus in Feldrandlage
Auf einem ca. 1.175 m² großen Grundstück mit freiem Feldblick präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019. In energieeffizienter KfW-55-Bauweise als Holzrahmenbau errichtet, vereint die Immobilie ca. 210 m² Wohnfläche, zeitlose Architektur und ein bis ins Detail durchdachtes Wohnkonzept. Realisiert wurde das Haus von namhaften regionalen Fachbetrieben – mit hohem Qualitätsanspruch, wertigen Materialien und eleganter Putzfassade.
Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Eingangsbereich mit moderner offener Einbauküche. Ein spektakuläres architektonisches Highlight ist die offene Treppenanlage im Loftstil: Sie erhebt sich über einen beeindruckenden Luftraum vom Eingangsbereich bis ins Obergeschoss. Ein großformatiges Dachfenster flutet diesen Bereich mit Tageslicht und schafft eine außergewöhnliche Raumwirkung, die Weite, Leichtigkeit und Exklusivität eindrucksvoll miteinander verbindet.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Büro, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Gäste-WC, eine kompakte Garderobe sowie das halb offene Wohnzimmer, das sich bei Bedarf durch eine Tür vollständig separieren lassen könnte. Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Masterbad, drei weitere Zimmer und ein separates, geräumiges Ankleidezimmer.
Großformatige Qualitätsfliesen, Echtholzdielen aus Eiche sowie pflegeleichter PVC-Boden im Obergeschoss unterstreichen die wertige Ausstattung. Eine äußerst effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Glasfaseranschluss und intelligent geplante Lösungen für die Gartenbewässerung bieten zeitgemäßen Komfort.
Der liebevoll gestaltete Garten begeistert mit harmonisch angelegten Sitzplätzen und großzügiger Terrasse. Ein großer Doppelcarport mit geräumigem Abstellraum beziehungsweise Werkstatt komplettiert dieses seltene Angebot – ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Ruhe auf höchstem Niveau suchen!
Auf einem ca. 1.175 m² großen Grundstück mit freiem Feldblick präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019. In energieeffizienter KfW-55-Bauweise als Holzrahmenbau errichtet, vereint die Immobilie ca. 210 m² Wohnfläche, zeitlose Architektur und ein bis ins Detail durchdachtes Wohnkonzept. Realisiert wurde das Haus von namhaften regionalen Fachbetrieben – mit hohem Qualitätsanspruch, wertigen Materialien und eleganter Putzfassade.
Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Eingangsbereich mit moderner offener Einbauküche. Ein spektakuläres architektonisches Highlight ist die offene Treppenanlage im Loftstil: Sie erhebt sich über einen beeindruckenden Luftraum vom Eingangsbereich bis ins Obergeschoss. Ein großformatiges Dachfenster flutet diesen Bereich mit Tageslicht und schafft eine außergewöhnliche Raumwirkung, die Weite, Leichtigkeit und Exklusivität eindrucksvoll miteinander verbindet.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Büro, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Gäste-WC, eine kompakte Garderobe sowie das halb offene Wohnzimmer, das sich bei Bedarf durch eine Tür vollständig separieren lassen könnte. Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Masterbad, drei weitere Zimmer und ein separates, geräumiges Ankleidezimmer.
Großformatige Qualitätsfliesen, Echtholzdielen aus Eiche sowie pflegeleichter PVC-Boden im Obergeschoss unterstreichen die wertige Ausstattung. Eine äußerst effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Glasfaseranschluss und intelligent geplante Lösungen für die Gartenbewässerung bieten zeitgemäßen Komfort.
Der liebevoll gestaltete Garten begeistert mit harmonisch angelegten Sitzplätzen und großzügiger Terrasse. Ein großer Doppelcarport mit geräumigem Abstellraum beziehungsweise Werkstatt komplettiert dieses seltene Angebot – ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Ruhe auf höchstem Niveau suchen!
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Ausstattung
– Neuwertiges Design-Einfamilienhaus, Baujahr 2019
– Energieeffiziente KfW-55-Bauweise in Holzrahmenkonstruktion
– Ca. 210 m² Wohnfläche auf ca. 1.175 m² Grundstück
– Ruhige Feldrandlage mit freiem Blick
– Moderne offene Einbauküche
– Offene Treppenanlage im Loftstil mit Luftraum und großformatigem Dachfenster
– Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Glasfaseranschluss
– Doppelcarport mit geräumigem Abstellraum bzw. Werkstatt
– Energieeffiziente KfW-55-Bauweise in Holzrahmenkonstruktion
– Ca. 210 m² Wohnfläche auf ca. 1.175 m² Grundstück
– Ruhige Feldrandlage mit freiem Blick
– Moderne offene Einbauküche
– Offene Treppenanlage im Loftstil mit Luftraum und großformatigem Dachfenster
– Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Glasfaseranschluss
– Doppelcarport mit geräumigem Abstellraum bzw. Werkstatt
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Lage
Naturnah wohnen, Hamburg verbunden.
Soderstorf liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide und verbindet auf besondere Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zu Hamburg und Lüneburg. Weite Wiesen, Felder und Wälder prägen das Umfeld und schaffen einen hohen Erholungswert – ideal für Menschen, die Privatsphäre, Naturverbundenheit und ein entschleunigtes Lebensgefühl schätzen, ohne auf die Vorzüge der Metropolregion verzichten zu wollen.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, jungen Wohngebiet. Vom Grundstück eröffnet sich ein unmittelbarer, unverstellter Blick über angrenzende Wiesen und Felder. Diese Lage vermittelt Großzügigkeit und Weite und bietet zu jeder Jahreszeit ein eindrucksvolles Naturpanorama. Spaziergänge, Fahrradtouren und Auszeiten im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür.
Für Familien besonders attraktiv: Direkt im Ort befinden sich eine verlässliche Grundschule mit etwa 70 Schülerinnen und Schülern sowie ein Bewegungskindergarten mit Krippenangebot. Weiterführende Schulen in Salzhausen, Embsen und Lüneburg sind über regionale Busverbindungen erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im nahe gelegenen Amelinghausen und in Salzhausen. Die Hansestadt Lüneburg mit ihrem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangebot ist ebenfalls gut erreichbar.
Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Anschlussstellen Egestorf und Evendorf der A7 besteht eine attraktive Anbindung in Richtung Hamburg, Hannover und Lüneburg. Hamburg liegt rund 55 Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw – abhängig von Verkehr und Ziel – in etwa 40 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler und alle, die regelmäßig die Angebote der Metropole nutzen möchten.
Eine besondere Wohnlage für Menschen, die Ruhe und freien Feldblick suchen und zugleich Wert auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren legen.
Soderstorf liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide und verbindet auf besondere Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zu Hamburg und Lüneburg. Weite Wiesen, Felder und Wälder prägen das Umfeld und schaffen einen hohen Erholungswert – ideal für Menschen, die Privatsphäre, Naturverbundenheit und ein entschleunigtes Lebensgefühl schätzen, ohne auf die Vorzüge der Metropolregion verzichten zu wollen.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, jungen Wohngebiet. Vom Grundstück eröffnet sich ein unmittelbarer, unverstellter Blick über angrenzende Wiesen und Felder. Diese Lage vermittelt Großzügigkeit und Weite und bietet zu jeder Jahreszeit ein eindrucksvolles Naturpanorama. Spaziergänge, Fahrradtouren und Auszeiten im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür.
Für Familien besonders attraktiv: Direkt im Ort befinden sich eine verlässliche Grundschule mit etwa 70 Schülerinnen und Schülern sowie ein Bewegungskindergarten mit Krippenangebot. Weiterführende Schulen in Salzhausen, Embsen und Lüneburg sind über regionale Busverbindungen erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im nahe gelegenen Amelinghausen und in Salzhausen. Die Hansestadt Lüneburg mit ihrem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangebot ist ebenfalls gut erreichbar.
Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Anschlussstellen Egestorf und Evendorf der A7 besteht eine attraktive Anbindung in Richtung Hamburg, Hannover und Lüneburg. Hamburg liegt rund 55 Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw – abhängig von Verkehr und Ziel – in etwa 40 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler und alle, die regelmäßig die Angebote der Metropole nutzen möchten.
Eine besondere Wohnlage für Menschen, die Ruhe und freien Feldblick suchen und zugleich Wert auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren legen.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2019
- Endenergiebedarf
- 11,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 22.05.2029
- Energieeffizienzklasse
- A+
- wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser Wärmepumpe
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Kim-Charlien Butt
- Tel.:
- +491635570579
- E-Mail:
- info@bn-immobilienwerk.de
Lüneburger Straße 43a
21376 Salzhausen