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Beschreibung
Das im Jahr 1972 errichtete und 2003 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.200 qm großen Grundstück und zeichnet sich besonders durch seine Renditestärke aus.
Dieses Anlageobjekt beinhaltet insgesamt 9 Wohneinheiten, welche mit gut durchdachten Grundrissen zwischen jeweils 2 bis 3 Zimmern ausgestattet sind. Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen liegen zwischen 48,30 und 69,96 qm.
Die Nachmittags- und Abendsonne lässt sich entweder vom Balkon oder von der eigenen Terrasse in Süd-Westausrichtung genießen. Jeder Wohnung ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet, welcher den Bewohnern weiteren Stauraum bietet. Zusätzlich dazu stehen 7 Garagen zur Verfügung, welche ebenfalls vermietet sind. Bis auf eine renovierungsbedürftige Wohnung, ist dieses Anlageobjekt vollvermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 44.826,72 EUR.
Ein weiteres Highlight: Eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist bereits erfolgt. Die Wohnungen entsprechen also dem Erfordernis des § 3 Abs. 2 des Wohnungseigentumsgesetztes.
Sie haben Interesse an dieser renditestarken Kapitalanlage? – Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.
Dieses Anlageobjekt beinhaltet insgesamt 9 Wohneinheiten, welche mit gut durchdachten Grundrissen zwischen jeweils 2 bis 3 Zimmern ausgestattet sind. Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen liegen zwischen 48,30 und 69,96 qm.
Die Nachmittags- und Abendsonne lässt sich entweder vom Balkon oder von der eigenen Terrasse in Süd-Westausrichtung genießen. Jeder Wohnung ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet, welcher den Bewohnern weiteren Stauraum bietet. Zusätzlich dazu stehen 7 Garagen zur Verfügung, welche ebenfalls vermietet sind. Bis auf eine renovierungsbedürftige Wohnung, ist dieses Anlageobjekt vollvermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 44.826,72 EUR.
Ein weiteres Highlight: Eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist bereits erfolgt. Die Wohnungen entsprechen also dem Erfordernis des § 3 Abs. 2 des Wohnungseigentumsgesetztes.
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Lage
Salzhausen ist als 1000-jähriger Heideort mit idealer Lage südlich von Hamburg und in Nähe zur Salzstadt Lüneburg ausgerichtet. Die ca. 5.000 Einwohner Salzhausens genießen eine hervorragende Infrastruktur. Sie finden hier diverse Supermärkte, viele kleine Geschäfte, mehrere Ärzte, Apotheken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Sämtliche Schulformen sowie zwei Kindergärten und eine Krippe befinden sich im Ort. Die Naturlandschaft mit Wäldern, Wiesen u. Feldern, durchzogen vom Heideflüsschen Luhe, lädt zum Wandern, Radeln u. Paddeln ein. Salzhausen beeindruckt mit tollen Freizeitangeboten für Jung und Alt. Viele Sportvereine, ein Schützenverein, ein beheiztes Freizeitbad und vieles mehr hat Salzhausen zu bieten!
Perfekter könnte die Lage nicht sein: Salzhausen liegt unweit der A7 südlich von Hamburg. Keine 50 km ist die Elbmetropole entfernt. Und in nur 30 Autominuten ist man in Lüneburg, in nur 20 Minuten mitten im Naturschutzgebiet Lüneburger Heide.
Perfekter könnte die Lage nicht sein: Salzhausen liegt unweit der A7 südlich von Hamburg. Keine 50 km ist die Elbmetropole entfernt. Und in nur 30 Autominuten ist man in Lüneburg, in nur 20 Minuten mitten im Naturschutzgebiet Lüneburger Heide.
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Sonstige Angaben
Jahres-Netto-Kaltmiete: ca. 44.826,72 EUR
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Energy Performance Certificate
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1995
- Endenergiebedarf
- 149,47 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 10.07.2033
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Öl